7月, 在供应紧张的情况下，迈阿密房产的销售数量和价格继续飙升, 产生快速销售和报价接近要价, according to the 29,拥有5000名成员的迈阿密房地产经纪人协会和当地多重上市服务(MLS)系统.

7月份，单户住宅销售再次飙升，上升了27%.从一年前的964人增加到今年7月的1227人，增长了3%. 这是自2005年繁荣时期以来，迈阿密戴德独户住宅的最高月度销售量. Condominium sales increased 13.从2012年7月的1356份，到上个月的1538份，上升了4%.

“随着住房需求的加剧和库存的增加仍然不足，迈阿密房地产市场继续蓬勃发展,迈阿密房地产经纪人协会2013年董事会主席Natascha Tello说. “迈阿密是一个国际化的城市，在许多方面吸引着全世界的关注，这并不奇怪. 居民, 游客, 游客和商业企业都希望来到迈阿密，体验竞技宝体育竞猜独特而充满活力的城市和市场所提供的一切. 这种关注正在推动竞技宝体育竞猜的房地产市场和经济.”

在全国范围内，现有单户住宅、联排住宅、共管公寓和合作公寓的销售增长了6%.5 percent from June and were 17.根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，房价比2012年7月上涨了2%. 7月，全州单户住宅成交总数为20,632套，同比增长17%.5 percent compared to the year-ago figure, 根据佛罗里达房地产经纪人行业数据和分析部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据.

迈阿密 Double-Digit Price Appreciation
7月份的数据标志着迈阿密独户住宅和共管公寓价格连续20个月上涨. 单户住宅的销售价格中位数飙升了25%.同比下降7%，至23万美元，与上月持平. The median sales price of condominiums, 在过去的25个月里，这个数字每年都在显著增加, 了33.与去年同期相比，上涨了3%，至180,500美元，但下降了2%.7 percent compared to the previous month.

Compared to July 2012, 迈阿密-戴德县单户住宅的平均销售价格上涨了24%.而共管公寓的平均售价则上涨了20%.9 percent to $323,338.

U.S., Florida Median Sales Prices
7月份，全国所有住房类型的成屋价格中位数为213,500美元，较上年同期下降了13%.根据NAR的数据，与2013年7月相比增长了7%. 上个月，全州单户现房销售价格中值为179美元,500, up 20 percent from the previous year, while that of townhouse-condo properties was $129,000, up 22.9 percent over the previous year.

Properties Selling Fast, Close to Asking Price
迈阿密那些定价合理的房产卖得很快，要价的回报率也很高. 7月, 单户住宅和共管公寓的挂牌天数中位数分别为35天和45天, reflecting sales at a very rapid pace. 收到的原始标价的平均百分比为96%.1 percent for single-family homes and 97.1 percent for condominiums.

Inventory Remains Tight
Active listings at the end of July increased 0.与2012年7月相比，从12,547人增加到13,583人，增幅为8%. Despite the slight increase in inventory, 目前的库存仍然不足以满足对迈阿密房产的强烈需求. Inventory of single-family homes increased 0.活跃房源数量为5125套，增幅为6%，而共管公寓房源数量则增加了13套.5 percent to 8,458 active listings. At the current sales pace, there is 4.9 months of supply of single-family homes and 6.迈阿密-戴德(迈阿密-Dade)的公寓供应下降了14个月.2 percent and an increase of 5.与去年同期相比分别增长了6%.

Total housing inventory nationally increased 5.6 percent at the end of July but remains 5.与去年同期相比下降了0%，代表5.个月供应.

廉价销售继续下降，而价格上涨
迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)的不良房产销售继续大幅下滑, particularly for short sales. 7月, only 35.迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)所有已成交的住宅中，有4%属于不良资产, 包括reo(银行拥有的房产)和短售房, 与47相比.3 percent in June 2012. 全国范围内，不良房屋再次占7月销售的15%.

迈阿密-戴德市丧失抵押品赎回权的单户住宅和共管公寓的销售价格中位数上涨了9%.3 percent to $147,000 and 27.8 percent to $115,000 respectively.

Cash Sales Account for 60% of Transactions
在迈阿密戴德县(迈阿密-Dade County)， 7月份完成的销售中，60%为全现金销售，而这一比例为63%.5 percent in July 2012. All-cash sales accounted for 43.3 percent of single-family home and 73.而一年前，现金交易的比例分别为44%和77%.4 percent of closed sales respectively. 因为佛罗里达州近90%的外国买家都是用现金购买房产的, 这反映了国际买家在迈阿密房地产市场的强势存在. 相比之下，7月份全现金销售占全国交易的31%, 低于前一个月的33%和2012年7月的29%.